L’immobilier a Dakar et au Senegal

VOYAGER AU SENEGAL ET ACHETER UNE MAISON

Quelle est la difficulté du processus d’achat immobilier au Sénégal et a Dakar pour les étrangers?

Les étrangers qui ont acheté une maison a au Sénégal ne sont pas discriminés, et 100% de la propriété étrangère des entreprises sont autorisés dans la plupart des secteurs.

Note de prudence

Officiellement, le code d’investissement stipule le transfert libre de capitaux, mais en réalité, les réformes du Président ne peuvent pas être instantanées, car lors de l’achat d’une maison au Sénégal les transferts des fonds à des pays autres que les membres de l’Union économique et monétaire ouest-africaine sont encore soumis à de nombreuses exigences, contrôles et autorisations. En outre, l’ouverture d’un compte de change nécessite l’approbation de la Banque centrale et du gouvernement. Bien que les coûts de transaction calculés soient élevés, les coûts réels sont moindres.

Un acheteur étranger peut acheter une maison a vendre au Sénégal soit à un individu ou au gouvernement.

Lors de l’achat à un particulier

L’étranger a besoin des services d’un avocat, qui sécurise l’achat par un certificat de Registre du cadastre pour identifier les charges, et confirme la propriété de la maison.

 

Une fois décidé, un contrat à ordre est signé par les deux parties en présence du notaire. Le ministère des finances autorise le transfert à la demande des parties. Sur autorisation, le notaire émet une preuve de vente et prépare l’acte.

La vente est alors enregistrée et estampillée, et le notaire demande le changement de nom au registre foncier.

 

Lors de l’achat du gouvernement

Le voyageur étranger se rend au centre d’investissement du gouvernement, APIX (Agence nationale charge de la promotion d’investissement et des grands travaux). Il est nécessaire pour le service cadastral de préparer une carte de la terre, et d’indiquer s’il s’agit d’une terre de domaine public, privée ou nationale.

 

L’acheteur étranger adresse une pétition au ministère de l’économie et des Finances par APIX. La pétition doit contenir:

  • le plan cadastral,
  • les travaux projetés,
  • le coût des travaux et leur méthode de financement,
  • ainsi que le nombre d’emplois qui devraient être créés.

 

APIX conseille ensuite les autorités compétentes, en particulier la direction générale des douanes et accises. Ce qui suit dépend du type de terrain concerné. Dans le cas d’une vente privée, le contrat est notarié; si la vente implique plus de 10 millions francs, elle reçoit l’autorisation préalable du ministère de l’économie et des finances.

 

Quelque conseil pour acheter une maison au Sénégal

  • Vous avez besoin d’objectifs clairs

Prévoyez-vous vivre dans la propriété? La louer? Ou s’agira-t-il d’un investissement? Les réponses à ces questions auront une incidence sur la propriété et la partie du Sénégal qui vous convient

  • Gardez vos options ouvertes

Gardez un esprit ouvert quand il s’agit d’immobilier au Sénégal, et voir une variété de maisons.

  • si cela semble trop beau pour être vrai, il est probablement

Lorsque le propriétaire d’un bien construit illégalement veut le vendre, ils vont souvent cibler les étrangers, sachant qu’ils ont peu de connaissances de la loi

  • tous les agents ne sont pas des agents de bonne foi

Le marché immobilier au Sénégal est en plein essor, et les agents immobiliers ont surgi comme des champignons.

Choisissez un agent de renommée qui a une bonne maitrise du marché de l’immobilier. Il saura obtenir les meilleures offres avec des développeurs fiables et les propriétaires.